Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

Сан-Диего занял четвёртую позицию в списке самых дорогих городов Америки.

Нью-Йорк уступил свою первую позицию Вашингтону, округ Колумбия. Вторым стал в Сан-Франциско. Нью-Йорк занял третью позицию в списке.

Бюро трудовой статистики недавно выпустилo доклад, где были изложены цифры, сколько средне статистическая семья  тратит на жилье в год.

В Сан-Диего, эта цифра составила 69%, что на 9% выше, чем в других штатах. Зато,  у нас меньше тратят на лечение и медицинские услуги.

Калифорния обладает  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

Я живу в Сан-Диего много лет,  и могу сказать без сомнения: наш город — лучший!

Недаром в Америке, Сан-Диего называют  America’s Finest City.

Ждём вас в нашем городе!

«Хочу жить в большом доме! » Эту фразу я слышу довольно часто от многих покупателей.

А задумывались ли вы, можете ли вы управлять подобным домом? Будет ли вам там комфортно? Часто вспоминаю своих бывших клиентов, кто, купив большой дом, продолжали есть в уголке, на кухне, потому как им так было уютнее и привычнее.

Большой дом предполагает и большие хлопоты. Вы не сможете всем заниматься сами. Значит, нужны помощники, или прислуга. Всеми ими нужно управлять, во все вопросы вникать.  Опять же, прежде чем кем-то управлять , нужно во всех вопросах разобраться самим. Ведение дома относится как к менеджменту, так и к этикету. Чтобы хорошо управлять своим домом, прежде всего, нужно определить для какой цели вы его покупаете. Это будет дом для вашего основного время пребывание, или это дом для летнего периода – дача, дом для приёма и удивления гостей и т. д. Определившись с целями, уже будет легче подбирать себе персонал. Так что, может стоить подумать и начинать с более маленького владения, а уже потренировавшись, переходить на большие объекты.

Удачных вам покупок!

Лето закончилось, движение на рынке недвижимости замедляется. Сезонные изменения вступают в свои права.

Количество недвижимости, выставленной на продажу, увеличивается, количество покупателей, уменьшается. Объекты продаются дольше, чем это было летом. Поэтому, многие продавцы снижают цены, чтобы продать свои дома и квартиры до конца года.

Средняя цена дома –$ 492,500, что на 6.5% выше 2013 года. Цены между районами, очень разнятся.
Для примера, средняя цена дома в Ла Хойе — $1,600,000.
Средняя цена аренды –$ 2,095. В прошлом году средняя аренда, не превышала $2,050.

Что двигает сегодняшний рынок? Настроение покупателей, которое перешло из фазы «скептицизма», в фазу «доверия».

Меня недавно спрашивали, испугали ли покупателей санкции? На мой взгляд, только подзадорили.
Запретный плод, как известно, всегда слаще!
Удачных вам покупок!

Никогда не задумывались, в чём разница между туристом и путешественником?

Турист, это человек с фотоаппаратом, любящий бывать в тех местах, о которых достаточно подробно написано в путеводителях и где услуги и обслуживание схожи с теми, что есть у него дома. Говоря проще, эти люди не любят выходить из своей зоны комфорта. Местные языки и наречия их мало интересуют. Основная цель – отдых.

Путешественники, стараются  погрузиться в местную культуру, жить среди местного населения, а не в отеле, побывать там, где обычные туристы не бывают. Они знают хотя бы несколько фраз и выражений на местном языке, и основной целью их поездки  не будет отдых от повседневной жизни. Они хотят узнать и открыть что-то новое для себя. Среди них как раз и встречаются люди, кто покупает недвижимость за границей.

А к какой категории вы относите себя?

Согласно докладу Гильдии Риэлторов,  за второй квартал 2014 года, Калифорния прочно стоит в 10-ке самых дорогих рынков недвижимости в Америке.

В Южной Калифорнии лидирует Orange County, где средняя цена дома достигла $691,900.

Сан-Диего занимает пятое место, со средней ценой за дом в $504,200 и Лос-Анджелес — занимает девятое место ($420,300).

Дальше, в списке идут Майами, Остин и Чикаго.

Калифорния обладает  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

Санкции на недвижимость не вводятся. Удачных покупок!

Основу бюджетов штатов составляют налоги на продажи (потребление), местных бюджетов — налоги на собственность. В США отсутствует общегосударственный (федеральный) налог с продаж, а, следовательно, и возможность координирования с ним налогов штатов. Это позволяет последним определять базу для расчета налога с продаж по собственному усмотрению. В настоящее время, налог на недвижимость в Сан-Диего cоставляет 1,2%. Также, я представляю вашему вниманию таблицу налогообложения городов, входящих в состав графства Сан – Диего.

Финансовый год начинается с 1 июля.  1 ноября нужно внести первую часть налога.  1 февраля платится вторая часть налога.

В случае неуплаты налога на владельца накладываются существенные штрафы. Если налог и штрафы не выплачиваются, недвижимость может быть принудительно продана с целью погашения задолженности.

Демография:

• Белые — 48.5%
• Латиноамериканцы — 32%
• Азиаты — 10.6%
• Афроамериканцы — 3.1%

Средний возраст – 35 лет.

В Сан-Диего находится 22 высших учебных заведений.  Количество студентов — 242,117.

Штат выделяет в среднем $27,590,000 на поддержание библиотек и $20,480,000 на содержание парков.

22% населения, работают на правительство.

31% — имеют собственный бизнес.

Поездка на работу, в среднем, занимает 25.3 минуты.

Количество продовольственных магазинов – 574.

Средняя ферма -78 акров. Средний доход с фермы — $180,925.

97% — ездят на машине.

3% — пользуются общественным транспортом.

Среднее количество комнат в доме – 5.6

47% населения, живёт в одном доме 5 лет.

Земля в Калифорнии стоит очень дорого, особенно в прибрежных районах. Каждый раз, приезжая в район с новой застройкой, не перестаю удивляться, сколько же места оставлено под парки, игровые площадки и спортивные сооружения.
В качестве примера, возьму город Карлсбад (92009, 92011, 92008). Город раскинулся в северной части графства Сан-Диего. Население — 105,380. По плану городской застройки, 40% его территории останутся не застроенными, чтобы сохранить окружающую природу.
В России сейчас много пишут и обсуждают, что же относится к элитной недвижимости? Да, можно построить замок, сделать авторский дизайн интерьеров, завести эксклюзивную мебель, но дышать-то вы будете грязным воздухом. На мой взгляд, роскошь, это не только красивый дом. Роскошь, это когда вы можете дойти пешком до парка, любоваться из окна природой, и при этом, жить в городе.
Для кого-то, это роскошь, для Калифорнии эта норма жизни.