Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

По новому соглашению, выдача многократных виз сроком на три года станет стандартной практикой при выдаче виз гражданам США для посещения России и для россиян, посещающих Соединенные Штаты. При подаче заявления на визу для деловой или туристической поездки не нужно будет предоставлять официального приглашения, хотя от американских заявителей, желающих получить туристические визы в Россию, по-прежнему будет требоваться подтверждение предварительного бронирования отеля и договоренностей с туроператором. Обе стороны также обязались придерживаться стандартных сроков оформления визы — до 15 дней, хотя в отдельных случаях может потребоваться больше времени для дополнительной обработки заявлений.

Соглашение также предусматривает другие упрощения в двустороннем визовом режиме и облегчает процедуру оформления виз для заявителей из обеих стран. Кроме того, Соединенные Штаты сокращают плату, взимаемую с россиян за туристические и бизнес-визы, со 100 до 20 долларов.

Будем надеяться, что это поможет всем желающим посетить США, и Калифорнию, как с туристическим визитами, так и с деловыми.  Всем тем, кто интересовался недвижимостью в Калифорнии, но беспокоился по поводу получения виз – теперь можно с большой уверенностью смотреть в будущее. -Ждём вас!

Я не для кого не открою секрет, если скажу, что в России хорошее образование всегда ставилось  во главу угла. Поэтому, задача найти хорошую школу и  попасть в неё  — задача известная всем, у кого есть дети.

Хочу рассказать, как работает система образования в Калифорнии.

Система образования Штата включает в себя три основных уровня: начальное образование, среднее образование и высшее образование. В организационном плане обучение в школах обычно строится по схеме «6-3-3», в которую входят младшие классы (с 1-го по 6-й), средние (с 7-го по 9-й) и старшие (с 10-го по 12-й).  В США, как и в большинстве стран Европы, средняя школа является профильной: на старшей ступени (9-12 классы) учащиеся могут выбрать три варианта профиля: академический, общий и профессиональный. Около трех процентов детей в США учатся дома, не посещая школу по религиозным, медицинским или другим причинам. Существует целый ряд учебных программ для «домашних» занятий.

Бесплатные государственные школы управляются главным образом демократически избранными школьными советами, каждый из которых имеет юрисдикцию над школьным округом. Любопытно, что в Конституции страны тема образования вообще не упомянута. Федеральное законодательство даже особо запрещает правительству США влиять на школьные программы.

Деньги на школы берутся в основном из местных (городских) налогов на недвижимость, так что качество школ сильно зависит от цен на дома и от того, сколько налогов родители готовы платить за хорошие школы. Цены на недвижимость, в районах с хорошими школами высоки, и даже в период кризиса цены на недвижимость здесь «упали» меньше.

Для того, чтобы попасть в школу, которую вы выбрали для своего ребёнка, необходимо проживать в данном районе, т.е. иметь там недвижимость, или снимать квартиру. В этом случае, вас попросят показать квитанции об уплате коммунальных услуг или телефона.

Что же, хорошее образование, открывает многие двери. Высокий уровень образования, как правило, гарантирует более высокий уровень доходов.   Дерзайте! Во многих школах Сан-Диего учебный год уже идёт полным ходом, ну а тем, кто ещё только готовится к школе – хочу пожелать успешного  учебного года!

«Науки юношей питают,
Отраду старым подают,
В счастливой жизни украшают,
В несчастной случай берегут;
В домашних трудностях утеха
И в дальних странствах не помеха».

Вот мы и дождались – цена на недвижимость медленно, но верно идёт вверх. Казалось бы, что может быть лучше? Но тут возникла проблема другого рода – число покупателей, кто был квалифицирован на покупку дома, сократилось. Наша реальность сегодня – повышение цен на дома, рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и снижение доступности жилья.

По последним данным Гильдии Риэлторов в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год. Ежемесячная плата, включая налоги и страхование и  30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой кредита, будет $ 1,870, при условии 20-процентного первоначального взноса и процентной ставкой 3,92 процента.  Процентная ставка в первом квартале 2012 года была 4,16 процента и 4,85 процента во втором квартале 2011 года. Интересные получаются цифры.

Для сравнения, в Лос-Анджелесе, необходимый  годовой доход для покупки $58,550, а средняя цена дома $297,780.

Разнообразие было вписано в историю Калифорнии еще до того, как первооткрыватели прибыли сюда в 16 веке. При площади 424000 кв. км ( больше, чем Германия) и населении 30 млн. жителей Калифорния, если бы она была страной, с точки зрения экономики могла бы войти в десятку мировых лидеров. Разнообразие Калифорнии, как и нации в целом, воплощается и в архитектуре. Обычно, когда пишут о Калифорнии, больше всего уделяют внимания двум городам: Лос-Анджелесу и Сан-Франциско. Сан-Диего,  всегда стоял несколько в стороне, поскольку долгое время был городом закрытым.

В Сан-Диего нет единого архитектурного стиля. Город вобрал в себя яркие краски многих культур.   Это и испанский колониальный стиль, европейские  веяния, мавританская архитектура, готика и мексиканские мотивы. Не чужд Сан-Диего и кич.  Одним словом — это экстраординарная смесь лучшего и худшего в современной Америке.

Обласканный мягким климатом, Сан-Диего является раем для автомобилей, в котором скоростные дороги определяют всё движение. Автомобиль в Калифорнии, это не средство передвижения – это религия!

В России всегда было популярно высказывание:«Мой дом — моя крепость». Cан-Диеговцы переделали это высказываниена свой лад: «Мой дом – моя лодка».

Эти два дома в форме лодок под номерами 726 и 732 на Третьей улице  были построены в 1925-1928 строителем и бизнесменом Майлзом Келлогом (Miles Kellog) из остатков двух исторических домов города Encinitas: танцевального салона «Лунный свет» и третьего этажа первой в городе гостиницы. Так как древесины было недостаточно для строительства обычного дома, г-ну Келлогу, любителю моря, пришла идея построить дома-лодки.

Еще одно неординарное архитектурное произведение в городе La Jolla – дом-гриб. Он был спроектирован в 1968 году Дейлом Нейгл (Dale Naegle). Владельцу дома в то время Сэму Беллу (Sam Bell) хотелось, чтобы дом мог выдержать землетрясения и ненастную погоду и в тоже время он должен был выглядеть футуристически.

Калифорнийцы любят солнце, и их дома являются подтверждением этому. Человеческий масштаб архитектурной застройки, на мой взгляд, определяется тем, что человеку не нужно высоко поднимать голову, чтобы увидеть организованное архитектором пространство — недостижимый для мегалополисов комфорт! Я не люблю, когда архитектура подавляет. Поэтому,  мне больше импонируют невидимые для уличного пешехода дворики и террасы в особняках – с площадками для тенниса, садами, беседками и джакузи под открытым небом…

Любители средиземноморского климата и архитектуры – не упустите возможность взглянуть на наш, на мой город Сан-Диего своими глазами!

Не так давно, я встретилась у нас, в Сан-Диего, с парой из Англии. Они приехали в Калифорнию на год, после того как жена потеряла работу в Лондоне.  Они решили, что пришло время, осуществить их давнюю мечту – пожить в тёплом климате, на берегу океана. Я помогла им найти дом для аренды. Казалась бы, обычная история, но это не совсем так. Эта пара – граждане мира.

Это люди, для которых не существует традиционных границ на основе национального гражданства . Они путешествуют по миру, живут, там где им нравится, наслаждаются жизнью, и при этом работают! Для работы им необходим компьютер и хороший интернет.

Сама идея не нова. Ещё  Диоген из Синопа на вопрос «Откуда он пришел?»,  ответил: «Я гражданин мира (kosmopolitês) ». Альберт Эйнштейн называл себя гражданином мира и поддерживал эту идею всю свою жизнь. Его самое известное высказывание на эту тему: «Национализм — детская болезнь. Это корь человечества».

За последние 10 лет, мир сильно изменился. Границы открываются, паспорта и визы стали для нас чем – то повседневным и естественным. Ну, а возможность ездить и выбирать — теперь есть у каждого.  Мы вступили в эпоху единства и многообразия. Выбор за вами!

Новая тенденция – увеличение средней цены домов.

Если в предыдущие месяцы, число продаж увеличилась,  а вот цена в основном стояла без особых изменений. Это было связано с тем, что на рынке преобладали инвесторы, которые платили наличными. Теперь на рынке, активно действуют покупатели, которые приобретают дома для себя, чтобы в них жить. Рынок недвижимости, где цена недвижимости варьирует до $400,000 – это теперь полностью территория продавцов.

Чтобы купить недвижимость в сегменте, вам нужно конкурировать как минимум с 10-ю другими конкурентами. Мой персональный рекорд – я помогла своими покупателями купить дом, на который было подано 14 предложений. Последний раз такое случалось в 2003 году, когда я писала в контракте, что на любое другое предложение, которое будет выше нашего, мы будем добавлять  по $5,000, чтобы дом был наш. Это было, почти 10 лет назад.

Но тогда, подобная ситуация была во всех сегментах рынка. Сейчас же, если Вы покупаете недвижимость в районе $750,000 – это, по прежнему покупательский рынок. Покупатель диктует здесь свои условия и правила игры. Посмотрим, насколько долго это продлится. Банковские ставки на ипотеку всё ещё низкие и для иностранцев необходимо внести 40% от стоимости недвижимости, чтобы получить ипотечный кредит.