Служба таможенного и пограничного контроля США меняет процедуру заполнения формы I-94. Начиная с мая этого года все прибывающие в аэропорты и морские гавани США, вместо заполнения от руки данной формы смогут сделать это заранее с помощью компьютера в режиме онлайн. Также в паспорт будет ставиться так называемая «иммиграционная печать доступа», указывающая дату приезда, категорию приезжего (турист, студент, рабочий) и срок действия визы.
Архив метки: Америка
Изменения процедуры заполнения формы I-94.
Оплата налога на собственность.
Апрель – это месяц, когда вся Америка платит налоги.
В соответствии с государственным законом, владельцы недвижимости в Калифорнии обязаны платить налоги на имущество каждый год.
Хочу подчеркнуть, что налоги платят все. Каждый округ устанавливает свою собственную систему уплаты налогов. Большинство, предлагают онлайн варианты оплаты в дополнение к традиционной почтовой оплате. В Калифорнии налог составляет 1,2% от оценочной стоимости недвижимости. Например, если ваш дом стоит $700,000, то налог будет $8,720. Общая сумма разбивается на две части и платится 2 раза в год.
Коллектор округа должен подготовить все документы для владельцев собственности, и отправить по почте к 1 ноября. Если вы их не получили, вы можете обратиться в офис коллектора округа и запросить копию. Первый взнос должен быть отправлен между 1 ноября и 9 декабря. Вторая оплата происходит между 1 февраля и 10 апреля. Если вы задержались с оплатой, то будете платить на 10% больше.
Уклонение от уплаты налога на имущество в срок может привести к серьёзным проблемам.
Сколько стоит самый дорогой дом в Америке?
Если бы «Белый Дом» были выставлен на продажу, потенциальные покупатели должны были бы заплатить за него $ 300 миллионов.
С момента переезда семьи Обамы в президентскую резиденцию в 2009 году, её цена выросла на 7%.
Особняк построен в 1800 году в неоклассическом стиле, по проекту архитектора Джеймса Хобана. За последние 200 лет, дом много раз переделывали и достраивали.
В настоящее время, его площадь составляет 55000 квадратных футов. Общее количество комнат – 132, плюс 35 ванных комнат, три кухни и 18 акров земли в центре Вашингтона.
Если потенциальный покупатель возьмёт 30-летний заём, и внесёт 20% от стоимости дома, то ежемесячная оплата (включая налоги, страхование и процентную ставку по займу) будет $ 113,083.
Если Обама решит сдать «Белый Дом» в аренду, месячная оплата будет около $ 1,75 миллиона. Служба охраны, в эту стоимость не входит.
Сколько платят специалистам в области высоких технологий.
В январе 2013 компания Dice Salary выпустила отчёт о росте зарплат в области высоких технологий. По сравнению с 2011 годом, средняя зарплата выросла на 5%, с $81,327 до $85,619.
В то время, как Силиконовая Долина, по-прежнему лидирует, средняя зарплата специалиста там составляет $101,278, в семи ведущих городах США, был зарегистрирован двухзначный скачок в росте зарплат. На 18% в Питсбурге — $76,207, затем следует Сан-Диего — $97,328, Сент-Луис — $81,245, Финикс — $83,607, Кливленд — $75,773, Орландо — $81,583 и Милуоки — $81,670.
Возвращаясь к Сан-Диего, хочу отметить, что жить в нашем городе дешевле, чем в Силиконовой Долине, хотя и разница в зарплатах небольшая. У нас проще купить недвижимость – выбор доступного жилья в хороших районах, намного больше, чем в Силиконовой Долине. Отличные условия для занятия спортом, вместе с идеальным климатом ставят Сан-Диего на третье место среди 25 городов Америки.
100 лет российской эмиграции.
Традиционно, первой волной эмиграции, считаются 1917 – 1928 годы. В действительности, первая волна была ещё в царской России в 1900 – 1905 годах. Тогда выезжали духоборы, староверы, евреи.
В начале 90-х годов, я была знакома с женщиной из общины староверов, которые живут в Анкоридже, штат Аляска. Им удалось сохранить свой язык, обычаи и культуру и веру. Живут они очень обособленно, внешний мир их мало интересует. Так получилось, что появилась она в моей жизни, в трудное для меня и моей семьи время. Мы только приехали, мой сын пошёл в нулевой класс американской школы, не зная не одного английского слова. Её дочь была в одном классе с моим сыном. Она переводила для него слова, помогала ему освоиться в новой обстановке. А через 6 месяцев они уехали, но для пятилетнего ребёнка этого было достаточно, чтобы заговорить на английском.
Прошло больше 20 лет моего прибывания в Америке. Но я никогда не забуду эту удивительную женщину с 11 детьми, кто вселил в меня уверенность, что эта страна тоже станет для нас домом.
Наш отъезд, относится к пятой волне эмиграции. Это уже была экономическая волна эмиграции. Беженцев стало меньше, а вот специалисты, с хорошим образованием, стали уезжать при первой возможности.
Мы можем называться эмигрантами, а можем называться граждане мира, да это не имеет значения. Ведь «эмиграции навсегда» больше не существует. Границы открываются, паспорта и визы стали для нас чем-то повседневным и естественным. Ну, а возможность ездить и выбирать – теперь есть у каждого. Мы вступили в эпоху единства и многообразия. Выбирайте!
Франчайзинг в Сан-Диего
Франчайзинг – один из быстрых путей открыть свой бизнес в новой стране. По данным Международной ассоциации франчайзинга (IFA ), существует более 85 различных категорий бизнеса, где можно себя попробовать. Это и сфера быстрого питания, рекламы, строительства, службы знакомств, уход за газонами, недвижимость, отели и копировальные услуги. Преимущества франчайзинга заключается в том, что вы покупаете проверенную концепцию. Вас также обучают и дают маркетинговую поддержку.
Очень важно определить, какой бизнес является подходящим именно для вас. Подумайте, что вы любите делать, какие у вас есть навыки, увлечения – работать с детьми, на открытом воздухе, с автомобилями? Выбрать нужно именно то, что вы больше всего любите, поскольку вы внесёте не только свои деньги, но и будете проводить на работе большую часть своего дня.
Самыми популярными франчайзами, являются франчайзы, связанные с едой. В этом году большой популярностью пользовались кафе по продаже замороженного йогурта, экологически чистые химчистки, уборка квартир и парикмахерские, использующие экологически чистые краски.
Тенденции в области франчайзинга тесно связаны с тенденциями в обществе. Например, количество пожилых людей увеличивается, а значит есть большой спрос на услуги по обслуживанию — уход на дому, организация мини домов для престарелых. Пользуются популярностью бизнесы, связанные со здоровьем – спортивные залы и спа.
Покупка в франшизы может стоить от $ 20.000 до $ 2 млн., в зависимости от вида франшизы, и месторасположения.
Франчайзы, связанные с едой, обычно самые дорогие.
Какой бы вид деятельности вы не выбрали, очень важно, чтобы вам помогли в этом специалисты. Во многих случаях, неудачи были у тех предпринимателей, которые не знали тонкостей своего контракта.
Каждая большая компания начиналась с идеи. Желаю вам успехов в воплощении ваших идей.
Что нас ожидает в 2013 году на рынке недвижимости?
_transits_San_Diego_Bay_on_her_way_out_to_sea._Boxer_is_preparing_for_an_upcoming_deployment_early_next_year.jpg)
В первую очередь, нужно отметить, что население штата Калифорния увеличивается. По данным последних исследований, полученных Министерством финансов штата, численность населения Калифорнии увеличилась до 37,8 миллиона человек. Рост происходит в двух направлениях – количество приехавших, превышает количество убывших из штата, а также рождаемость за последний год увеличилась. За минувший год в Калифорнии родилось 503, 000 младенцев.
Естественно, что интерес к покупкам и аренде недвижимости возрастет. Анализируя последние данные, можно смело предположить, что аренда возрастёт на 4%. Компания Trulia прогнозирует, что эта цифра увеличится до 5,4 %. Особенно, это будет касаться прибрежной зоны. Экономисты отметили, что в прошлом году, рост числа рабочих мест был гораздо интенсивнее вдоль побережья, что, в частности, напрямую связано с активизацией внешней торговли, туризма.
Для тех, кто предпочитал аренду покупке недвижимости, наступает время, когда покупка становится всё более привлекательной.
Ипотека на 30 лет должна оставаться на уровне 4,4% весь 2013 год. Это ещё одна серьёзная причина задуматься, что более выгодно для вас?
Цены на недвижимость, по прежнему остаются довольно низкими. А основной закон при инвестировании – это покупка по самой низкой цене, и возможность продажи на пике рынка.
Сегодня, как раз тот момент, когда недвижимость продается по низкой цене. На основании цен, ставок по ипотечным кредитам и росту арендной платы, смело можно прогнозировать что, возможно, 2013 год, будет лучшим временем в истории недвижимости, чтобы купить дом. Пришло время покупать. Не упустите его!
На что нужно обращать внимание в документах ТСЖ при покупке квартиры.
При покупке недвижимости в комплексе, где есть Товарищество собственников жилья (ТСЖ), продавец обязан предоставить вам все финансовые и правовые документы ТСЖ . В Америке эти документы называются — CC&R. Escrow заказывает их для Вас, а продавец оплачивает. Очень важно, чтобы покупатель получил эти документы в первые 10 дней, с момента открытия Escrow.
В первую очередь, необходимо ознакомиться с протоколами заседаний совета директоров и бюллетенями. Эти документы помогут вам понять, есть ли ограничения на аренду, содержание домашних животных, вопросы страхования, качество строительства и все правила, которые вы должны будете знать. Для примера, во многих комплексах, есть ограничения на содержание домашних животных – можно иметь одну собаку, вес которой не превышает 30 кг.
Второй важный момент – резервные накопления.
Они покажут вам, сколько денег откладывается для долгосрочного ремонта. В главе «Исследование», должно быть указано, какая сумма необходима для капитального ремонта данного комплекса и сколько денег есть на счету. Чем старее комплекс, тем больше средств необходимо для поддержания всех систем и коммуникаций.
Страхование. Здесь будет указано, на что распространяется страховка. В любом случае, это страхование не будет распространяться на ваши личные вещи.
Месячная оплата в ТСЖ может варьировать от $150 до $500. Она может включать оплату холодной и горячей воды, садовников, охрану и вывоз мусора.
Успешных вам покупок!
Как живётся в Америке и стоит ли туда ехать?
“Возможно, ты открываешь Америку, сам не зная того. Колумб тоже не знал.” Веслав Брудзиньский
Просматривая статистику своего блога, вижу, что вопрос, как живётся в Америке и стоит ли туда ехать, волнует очень многих.
Ответа на этот вопрос, вы не найдёте нигде. Потому как, сколько людей – столько и мнений.
Америка – она как джинсы. Лучше и удобней, чем джинсы, одежды нет. Их все хотят носить. Беда в том, что не всем они подходят.
Мой блог написан для тех, кто свой выбор уже сделал, или почти сделал. Я могу подсказать, и как реалтор, и просто как человек, кто давно здесь живёт – как свой переезд сделать более комфортным для себя и своих близких.
Начинайте с языка. Скажу сразу – английский выучить невозможно, им можно владеть. А вот уже, в какой степени вы им будете владеть – это уже зависит от вас. Я рекомендую, хороший разговорный язык. Записывайтесь на курсы, где вас не будут нагружать словами и текстами, которые в жизни применить нельзя – всё это, оставьте на потом. Ваша самая главная задача – преодолеть страх говорить вслух, страх того, что вас не поймут. Американцы – люди очень доброжелательные, всегда вам помогут и подскажут.
Маленькие дети адаптируются очень быстро, да и с языком у них проблем нет. Какой словарный запас у ребёнка до 5 лет – 100-150 слов? Поэтому и английский им даётся легко – а вот будут ли они помнить русский – это уже будет зависеть только от вашей семьи. О том, как помочь своему ребёнку не забыть родной язык и свою культуру – я напишу в отдельной статье. Это слишком большая и серьёзная тема.
Пересмотрите, если у вас все необходимые русские документы. Не забывайте “Свидетельство о рождении” . В Америке нет внутреннего паспорта, поэтому этот документ у вас могут спросить, например, для получения green card. Подготовьте переводы всех своих документов.
Международные водительские права будут действовать несколько месяцев, всё будет зависеть от штата, а потом нужно сдавать экзамен по правилам вождения. У нас в Калифорнии, этот экзамен можно сдать на русском языке.
Изучайте всю возможную информацию о месте, куда вы поедете. Обращайтесь к риэлторам по вопросам школ, бытовым вопросам. Обычно, хороший риэлтор, он как психолог, и успокоит вас, и дельный совет даст, и подскажет, куда лучше обратиться.
Успехов!
Новое визовое соглашение между США и РФ вступает в силу 9 сентября 2012 года.
По новому соглашению, выдача многократных виз сроком на три года станет стандартной практикой при выдаче виз гражданам США для посещения России и для россиян, посещающих Соединенные Штаты. При подаче заявления на визу для деловой или туристической поездки не нужно будет предоставлять официального приглашения, хотя от американских заявителей, желающих получить туристические визы в Россию, по-прежнему будет требоваться подтверждение предварительного бронирования отеля и договоренностей с туроператором. Обе стороны также обязались придерживаться стандартных сроков оформления визы — до 15 дней, хотя в отдельных случаях может потребоваться больше времени для дополнительной обработки заявлений.
Соглашение также предусматривает другие упрощения в двустороннем визовом режиме и облегчает процедуру оформления виз для заявителей из обеих стран. Кроме того, Соединенные Штаты сокращают плату, взимаемую с россиян за туристические и бизнес-визы, со 100 до 20 долларов.
Будем надеяться, что это поможет всем желающим посетить США, и Калифорнию, как с туристическим визитами, так и с деловыми. Всем тем, кто интересовался недвижимостью в Калифорнии, но беспокоился по поводу получения виз – теперь можно с большой уверенностью смотреть в будущее. -Ждём вас!
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 